康乃爾中小學華夏  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北高鐵2房平車景觀華夏新豐透天房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2898 萬
參考單價：56.75 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.98 坪
附屬建物面積：2.99 坪
共同使用：22.1 坪
土地面積：7.63 坪
樓別/樓高： 16樓 / 24樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2333 元/月
管理描述：24小時警衛管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：康乃爾中小學
鄰近公園：兒八公園
生活機能：全聯家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與空間比佳：總價 2898 萬，單價約 56.75 萬/坪，在竹北高鐵特區屬合理價格；原始 3 房格局改作 2 房後，公共空間更寬敞。生活機能完善：鄰近康乃爾中小學、全聯及家樂福，並靠近兒八公園，方便子女就學與日常購物休閒。居住安全與舒適：24 小時警衛管理，社區允許加裝電動車充電樁；廁所皆有開窗，通風性佳。
劣勢	屋齡與型態誤差：屋齡約 12 年，非全新房產；廣告標題提及「透天」但實際為 16 樓之華廈高層，易產生認知落差。車位未含於內：坪數不包含車位，購屋後需另行評估停車需求及成本。樓層影響：位於 16 樓之高樓層，對年長者上下楼或緊急疏散可能較不便。
機會	投資租賃潛力：鄰近大學與學區，且高鐵交通便利，適合出租給通勤族或學區家庭。空間客製化：室內格局已作改造優化，買家可依個人喜好進行二次微調以符合生活習慣。
威脅	市場波動風險：房市價格受整體經濟影響可能波動，需考量未來資產增值潛力。維護成本考量：高層住宅長期下來可能面臨外牆或電梯等公共設施的老化維修費用，需關注公設基金狀態。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但希望進入竹北高鐵特區、且重視空間寬敞度的買家來說，是一項值得考慮的選擇。其主要優勢在於以合理的單價購得高樓層景觀與經過優化的大坪數格局，加上完善的學區與生活機能配套，非常適合小家庭定居。

然而，在決定購入前，建議您務必確認兩點：第一，釐清標題中「透天」與資料顯示「16 樓華廈」的差異，以免對房屋型態有預期落差；第二，需另行評估車位需求與預算。若能接受非全新屋且解決停車問題，這是一處兼具居住品質與便利性的良選。

問與答

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